56 Chemin SOUTHIERE · Magog
Valeur estimée
331 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 588 $/m² · 92,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 678,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 678,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
285 100 $
Rôle antérieur 183 300 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081611457200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
45072081611457200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 19 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Desjardins, Magog 2026-08-13 · 337 m · Vendu 328 000 $ (3 392 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 287 738 $ Poids 90 % |
| 2 | 116, rue Desjardins, Magog 2026-06-12 · 388 m · Vendu 297 000 $ (3 024 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché −1 341 $ · Ajust. superficie −8 922 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 260 007 $ Poids 84 % |
| 3 | 30, rue Desjardins, Magog 2026-02-26 · 306 m · Vendu 365 000 $ (3 830 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 449 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 360 204 $ Poids 83 % |
| 4 | 2290, Place du Village, Magog 2026-08-05 · 445 m · Vendu 150 000 $ (1 520 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 863 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 130 887 $ Poids 83 % |
| 5 | 2350, place du Village, Magog 2026-06-30 · 502 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché −1 445 $ · Ajust. superficie −9 766 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 278 389 $ Poids 81 % |
| 6 | 82, Rue Desjardins, Magog 2026-03-23 · 298 m · Vendu 330 000 $ (3 347 $/m²) 98,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 269 $ · Ajust. superficie −10 543 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 322 026 $ Poids 81 % |
| 7 | 150, rue Desjardins, Magog 2026-03-16 · 491 m · Vendu 110 000 $ (1 221 $/m²) 90,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 756 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 111 099 $ Poids 80 % |
| 8 | 24, rue Desjardins, Magog 2025-12-18 · 281 m · Vendu 320 000 $ (3 358 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 886 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 311 850 $ Poids 78 % |
| 9 | 126, rue Desjardins, Magog 2025-11-27 · 363 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 240 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 337 483 $ Poids 75 % |
| 10 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 199 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché −2 122 $ · Ajust. superficie −25 227 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 428 551 $ Poids 75 % |
| 11 | 82, rue Desjardins, Magog 2025-12-15 · 298 m · Vendu 340 000 $ (3 448 $/m²) 98,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie −10 862 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 329 230 $ Poids 73 % |
| 12 | 2302, Place du Village, Magog 2026-01-27 · 478 m · Vendu 325 000 $ (3 293 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 345 $ · Ajust. superficie −10 537 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 316 933 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.