67 112E RUE · Magog
Valeur estimée
330 400 $
Plex (2-5 logements) · 5 572 $/m² · 59,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 729,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 729,3 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
218 700 $
Rôle antérieur 158 300 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090563120200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
45072090563120200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
511 025 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 19 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, 112e Rue, Magog 2025-11-28 · 8 m · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 727 $ Poids 87 % |
| 2 | 367, rue Bordeleau, Magog 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (6 184 $/m²) 56,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 573 $ Poids 42 % |
| 3 | 315, rue Brodeur, Magog 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 348 000 $ (5 257 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 414 $ · Ajust. superficie −18 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 278 $ Poids 33 % |
| 4 | 41, rue de la Pintade, Magog 2025-03-13 · 670 m · Vendu 350 000 $ (5 087 $/m²) 68,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 331 $ · Ajust. superficie −24 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 167 $ Poids 32 % |
| 5 | 571, rue Bordeleau, Magog 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 71 056 $ (1 192 $/m²) 59,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 668 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge +1 776 $ | 80 321 $ Poids 19 % |
| 6 | 529, rue Bordeleau, Magog 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 096 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 370 654 $ Poids 18 % |
| 7 | 151, rue Chouinard, Magog 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (4 470 $/m²) 48,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 493 $ · Ajust. superficie +25 031 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 283 074 $ Poids 17 % |
| 8 | 199, Rue Brodeur, Magog 2024-04-12 · 989 m · Vendu 359 000 $ (5 151 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +116 286 $ · Ajust. superficie −26 783 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 443 118 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.