21 Chemin ST. FRANCIS WOOD · Magog
Valeur estimée
8 117 500 $
Unifamiliale · 13 255 $/m² · 612,4 m² · constr. 2000 · terrain 34 164,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
612,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 164,2 m²
Frontage
240,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
6 404 200 $
Rôle antérieur 4 496 400 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091118084600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 164 500 $
Valeur bâtiment
2 239 700 $
Rôle antérieur
4 496 400 $
ID provincial
45072091118084600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
7 000 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
10 191 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +1076 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 100 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, chemin de Georgeville, Magog 2025-11-03 · 756 m · Vendu 9 600 000 $ (17 841 $/m²) 538,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +888 495 $ · Ajust. superficie +662 776 $ · Ajust. âge −960 000 $ | 10 191 271 $ Poids 52 % |
| 2 | 1419, chemin de Georgeville, Magog 2026-01-29 · 256 m · Vendu 3 200 000 $ (7 617 $/m²) 420,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +296 165 $ · Ajust. superficie +732 397 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 4 196 562 $ Poids 18 % |
| 3 | 2310, chemin Fortin, Magog 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (715 $/m²) 559,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +18 792 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 436 370 $ Poids 13 % |
| 4 | 485, rue Verchères, Magog 2024-09-25 · 2.2 km · Vendu 4 800 000 $ (10 556 $/m²) 454,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +968 382 $ · Ajust. superficie +832 373 $ · Ajust. âge +480 000 $ | 7 080 755 $ Poids 2 % |
| 5 | 1526, chemin de Georgeville, Magog 2025-02-21 · 552 m · Vendu 925 000 $ (2 943 $/m²) 314,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 347 744 $ Poids 1 % |
| 6 | 58, Rue de l' Hermitage, Magog 2024-04-03 · 827 m · Vendu 1 650 000 $ (4 937 $/m²) 334,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +390 815 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 618 315 $ Poids 1 % |
| 7 | 628, Goyette, Magog 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (248 $/m²) 342,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 120 956 $ Poids 1 % |
| 8 | 19 – 200, rue de l'Hermitage, Magog 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 3 325 000 $ (10 146 $/m²) 327,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +637 770 $ · Ajust. superficie +831 250 $ · Ajust. âge +332 500 $ | 5 126 520 $ Poids 1 % |
| 9 | 2170, Chemin Fortin, Magog 2024-05-08 · 2.0 km · Vendu 1 301 000 $ (3 362 $/m²) 387 m² · constr. 2007 Ajust. marché +241 675 $ · Ajust. superficie +325 250 $ · Ajust. âge −45 535 $ | 1 822 390 $ Poids 0 % |
| 10 | 81, MORENCY CH, Magog 2024-12-13 · 772 m · Vendu 4 000 000 $ (13 680 $/m²) 292,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +767 242 $ · Ajust. superficie +1 000 000 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 6 167 242 $ Poids 0 % |
| 11 | 2100, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (2 056 $/m²) 340,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 918 803 $ Poids 0 % |
| 12 | 113, rue de l'Hermitage, Magog 2024-11-05 · 940 m · Vendu 4 495 000 $ (15 667 $/m²) 286,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +876 843 $ · Ajust. superficie +1 123 750 $ · Ajust. âge −382 075 $ | 6 113 518 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.