1159 Chemin GEORGEVILLE · Magog
Valeur estimée
8 351 600 $
Unifamiliale · 15 521 $/m² · 538,1 m² · constr. 2024 · terrain 25 716,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
538,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 716,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 222 700 $
Rôle antérieur 3 244 900 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091235109600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 935 100 $
Valeur bâtiment
2 287 600 $
Rôle antérieur
3 244 900 $
ID provincial
45072091235109600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
7 201 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
10 488 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±59.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +1310 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 100 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, chemin de Georgeville, Magog 2025-11-03 · 61 m · Vendu 9 600 000 $ (17 841 $/m²) 538,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +888 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 10 488 495 $ Poids 85 % |
| 2 | 1419, chemin de Georgeville, Magog 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 3 200 000 $ (7 617 $/m²) 420,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +296 165 $ · Ajust. superficie +449 417 $ · Ajust. âge +320 000 $ | 4 265 582 $ Poids 27 % |
| 3 | 485, rue Verchères, Magog 2024-09-25 · 1.4 km · Vendu 4 800 000 $ (10 556 $/m²) 454,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +968 382 $ · Ajust. superficie +440 202 $ · Ajust. âge +480 000 $ | 6 688 584 $ Poids 11 % |
| 4 | 628, Goyette, Magog 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (248 $/m²) 342,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 126 056 $ Poids 5 % |
| 5 | 58, Rue de l' Hermitage, Magog 2024-04-03 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (4 937 $/m²) 334,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +390 815 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 618 315 $ Poids 1 % |
| 6 | 19 – 200, rue de l'Hermitage, Magog 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 3 325 000 $ (10 146 $/m²) 327,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +637 770 $ · Ajust. superficie +831 250 $ · Ajust. âge +332 500 $ | 5 126 520 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.