1159 Chemin GEORGEVILLE · Magog
Valeur estimée
8 351 600 $
Unifamiliale · 15 521 $/m² · 538,1 m² · constr. 2024 · terrain 25 716,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
538,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 716,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 222 700 $
Rôle antérieur 3 244 900 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091235109600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 935 100 $
Valeur bâtiment
2 287 600 $
Rôle antérieur
3 244 900 $
ID provincial
45072091235109600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
7 201 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
10 488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±86.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +1187 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 100 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, chemin de Georgeville, Magog 2025-11-03 · 61 m · Vendu 9 600 000 $ (17 841 $/m²) 538,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +888 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 10 488 495 $ Poids 77 % |
| 2 | 1419, chemin de Georgeville, Magog 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 3 200 000 $ (7 617 $/m²) 420,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +296 165 $ · Ajust. superficie +449 417 $ · Ajust. âge +320 000 $ | 4 265 582 $ Poids 25 % |
| 3 | 485, rue Verchères, Magog 2024-09-25 · 1.4 km · Vendu 4 800 000 $ (10 556 $/m²) 454,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +968 382 $ · Ajust. superficie +440 202 $ · Ajust. âge +480 000 $ | 6 688 584 $ Poids 9 % |
| 4 | 628, Goyette, Magog 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (248 $/m²) 342,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 126 056 $ Poids 4 % |
| 5 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 126 385 $ Poids 2 % |
| 6 | 1526, chemin de Georgeville, Magog 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (2 943 $/m²) 314,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 421 744 $ Poids 1 % |
| 7 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 079 267 $ Poids 1 % |
| 8 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 1 171 437 $ Poids 1 % |
| 9 | 81, MORENCY CH, Magog 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 4 000 000 $ (13 680 $/m²) 292,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +767 242 $ · Ajust. superficie +1 000 000 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 6 167 242 $ Poids 1 % |
| 10 | 19 – 200, rue de l'Hermitage, Magog 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 3 325 000 $ (10 146 $/m²) 327,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +637 770 $ · Ajust. superficie +831 250 $ · Ajust. âge +332 500 $ | 5 126 520 $ Poids 0 % |
| 11 | 113, rue de l'Hermitage, Magog 2024-11-05 · 1.7 km · Vendu 4 495 000 $ (15 667 $/m²) 286,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +876 843 $ · Ajust. superficie +1 123 750 $ · Ajust. âge +157 325 $ | 6 652 918 $ Poids 0 % |
| 12 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 049 209 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.