801 Rue MERRY S · Magog
Valeur estimée
4 483 300 $
Unifamiliale · constr. 1935 · terrain 21 141 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 141 m²
Frontage
76,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
8 784 600 $
Rôle antérieur 5 143 600 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091353851600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 800 900 $
Valeur bâtiment
4 983 700 $
Rôle antérieur
5 143 600 $
ID provincial
45072091353851600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 620 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 669
Cette propriété : +771 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 99 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 695 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 502 831 $ Poids 51 % |
| 2 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 798 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 616 012 $ Poids 50 % |
| 3 | 645, rue Goyette, Magog 2025-10-22 · 435 m · Vendu 392 000 $ (3 726 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 389 124 $ Poids 49 % |
| 4 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 923 m · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 212 850 $ Poids 47 % |
| 5 | 416, rue Merry sud, Magog 2025-11-25 · 771 m · Vendu 518 000 $ (5 692 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 514 142 $ Poids 43 % |
| 6 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 981 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 643 390 $ Poids 43 % |
| 7 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 900 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 227 $ Poids 42 % |
| 8 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 946 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 324 075 $ Poids 41 % |
| 9 | 1159, chemin de Georgeville, Magog 2025-11-03 · 799 m · Vendu 9 600 000 $ (17 841 $/m²) 538,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +888 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −960 000 $ | 9 528 495 $ Poids 41 % |
| 10 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 720 000 $ Poids 41 % |
| 11 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 152 217 $ Poids 39 % |
| 12 | 495, rue Verchères, Magog 2025-08-04 · 645 m · Vendu 3 160 000 $ (27 478 $/m²) 115 m² · constr. 1971 Ajust. marché +260 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −316 000 $ | 3 104 940 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.