745 Rue MERRY S · Magog
Valeur estimée
10 034 400 $
Unifamiliale · 11 323 $/m² · 886,2 m² · constr. 2016 · terrain 8 014,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
886,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 014,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 429 500 $
Rôle antérieur 3 499 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091355531100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 762 600 $
Valeur bâtiment
2 666 900 $
Rôle antérieur
3 499 000 $
ID provincial
45072091355531100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
7 529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
14 686 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±92.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +1991 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 100 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, rue Merry Sud, Magog 2024-06-21 · 208 m · Vendu 11 555 000 $ (12 653 $/m²) 913,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 146 467 $ · Ajust. superficie −170 820 $ · Ajust. âge +1 155 500 $ | 14 686 147 $ Poids 29 % |
| 2 | 1159, chemin de Georgeville, Magog 2025-11-03 · 970 m · Vendu 9 600 000 $ (17 841 $/m²) 538,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +888 495 $ · Ajust. superficie +2 400 000 $ · Ajust. âge −384 000 $ | 12 504 495 $ Poids 5 % |
| 3 | 300, rue Cabana, Magog 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 362 000 $ (657 $/m²) 551 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +90 500 $ · Ajust. âge +19 910 $ | 502 302 $ Poids 1 % |
| 4 | 485, rue Verchères, Magog 2024-09-25 · 486 m · Vendu 4 800 000 $ (10 556 $/m²) 454,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +968 382 $ · Ajust. superficie +1 200 000 $ · Ajust. âge +480 000 $ | 7 448 382 $ Poids 1 % |
| 5 | 1419, chemin de Georgeville, Magog 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 3 200 000 $ (7 617 $/m²) 420,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +296 165 $ · Ajust. superficie +800 000 $ · Ajust. âge +224 000 $ | 4 520 165 $ Poids 0 % |
| 6 | 628, Goyette, Magog 2025-04-23 · 377 m · Vendu 85 000 $ (248 $/m²) 342,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 126 056 $ Poids 0 % |
| 7 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 1 098 035 $ Poids 0 % |
| 8 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 061 767 $ Poids 0 % |
| 9 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 1 138 237 $ Poids 0 % |
| 10 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 993 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 049 209 $ Poids 0 % |
| 11 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 816 266 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.