485 Rue VERCHERES · Magog
Valeur estimée
3 956 700 $
Chalet · 8 702 $/m² · 454,7 m² · constr. 1947 · terrain 2 179,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
454,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 179,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
3 445 100 $
Rôle antérieur 2 274 500 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091369997800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 746 500 $
Valeur bâtiment
1 698 600 $
Rôle antérieur
2 274 500 $
ID provincial
45072091369997800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : +842 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 99 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Verchères, Magog 2024-09-25 · 6 m · Vendu 4 800 000 $ (10 556 $/m²) 454,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +968 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 768 382 $ Poids 39 % |
| 2 | 628, Goyette, Magog 2025-04-23 · 539 m · Vendu 85 000 $ (248 $/m²) 342,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +13 890 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 101 695 $ Poids 21 % |
| 3 | 1159, chemin de Georgeville, Magog 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 9 600 000 $ (17 841 $/m²) 538,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +888 495 $ · Ajust. superficie −743 951 $ · Ajust. âge −960 000 $ | 8 784 544 $ Poids 19 % |
| 4 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +172 827 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 934 712 $ Poids 14 % |
| 5 | 300, rue Cabana, Magog 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 362 000 $ (657 $/m²) 551 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −31 634 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 324 059 $ Poids 13 % |
| 6 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 897 m · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +156 831 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 921 099 $ Poids 8 % |
| 7 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 914 m · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 1 017 887 $ Poids 7 % |
| 8 | 425, rue Doyon, Magog 2025-09-15 · 2.4 km · Vendu 1 025 000 $ (1 976 $/m²) 518,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −63 322 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 1 036 157 $ Poids 4 % |
| 9 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 816 266 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.