556 Rue BORDELEAU · Magog
Valeur estimée
474 600 $
Plex (2-5 logements) · 7 381 $/m² · 64,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 124,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
475 500 $
Rôle antérieur 310 200 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100306065400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 200 $
Valeur bâtiment
70 300 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
45072100306065400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 53 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue Bordeleau, Magog 2026-08-03 · 132 m · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 108 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 392 442 $ Poids 87 % |
| 2 | 315, rue Brodeur, Magog 2025-11-27 · 409 m · Vendu 348 000 $ (5 257 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 414 $ · Ajust. superficie −4 994 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 381 380 $ Poids 73 % |
| 3 | 367, rue Bordeleau, Magog 2026-03-10 · 583 m · Vendu 350 000 $ (6 184 $/m²) 56,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie +23 807 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 415 032 $ Poids 61 % |
| 4 | 339, rue Bordeleau, Magog 2026-01-15 · 695 m · Vendu 410 000 $ (5 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 066 $ · Ajust. superficie −20 643 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 449 872 $ Poids 56 % |
| 5 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 621 m · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 539 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 166 111 $ Poids 55 % |
| 6 | 571, rue Bordeleau, Magog 2025-05-16 · 191 m · Vendu 71 056 $ (1 192 $/m²) 59,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 668 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge +3 198 $ | 84 723 $ Poids 52 % |
| 7 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 621 m · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 884 $ · Ajust. superficie −23 078 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 367 106 $ Poids 49 % |
| 8 | 67, 112e Rue, Magog 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 727 $ · Ajust. superficie +12 015 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 328 442 $ Poids 21 % |
| 9 | 120, chemin du Domaine Martin, Stanstead 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 248 500 $ (3 782 $/m²) 65,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge +17 395 $ | 263 247 $ Poids 18 % |
| 10 | 1274, rue des Tourterelles, Magog 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (5 352 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 475 $ · Ajust. superficie −17 930 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 441 946 $ Poids 12 % |
| 11 | 41, rue de la Pintade, Magog 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (5 087 $/m²) 68,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 331 $ · Ajust. superficie −11 446 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 414 885 $ Poids 12 % |
| 12 | 109, chemin du Domaine-Martin, Stanstead 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 1 015 000 $ (13 810 $/m²) 73,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 624 $ · Ajust. superficie −63 524 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 1 012 650 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.