439-451 Rue PRINCIPALE O · Magog
Valeur estimée
1 661 400 $
Autre · 1 736 $/m² · 956,9 m² · constr. 1897 · terrain 1 282,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
956,9 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,9 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
5620
Usage
Vente au détail de vêtements prêts-à-porter pour femmes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 767 800 $
Rôle antérieur 1 084 800 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101449016300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1897
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 900 $
Valeur bâtiment
1 271 900 $
Rôle antérieur
1 084 800 $
ID provincial
45072101449016300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +282 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 96 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Principale Ouest, Magog 2026-05-13 · 524 m · Vendu 342 500 $ Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 819 $ Poids 60 % |
| 2 | 95, rue Merry Sud, Magog 2026-02-03 · 379 m · Vendu 275 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 062 $ Poids 60 % |
| 3 | 128-130, rue Dollard, Magog 2026-02-25 · 510 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 690 $ Poids 58 % |
| 4 | 131, rue des Pins, Magog 2025-10-31 · 196 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 725 $ Poids 58 % |
| 5 | 385, rue du Moulin, Magog 2026-04-21 · 674 m · Vendu 275 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 258 665 $ Poids 55 % |
| 6 | 1202C, rue Principale ouest, Magog 2026-03-03 · 917 m · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 277 $ Poids 45 % |
| 7 | 627, rue de Hatley, Magog 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 348 $ Poids 40 % |
| 8 | , Magog 2025-06-18 · 674 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 708 $ Poids 40 % |
| 9 | 900, rue Maisonneuve, Magog 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 2 100 000 $ (2 162 $/m²) 971,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −15 354 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 048 056 $ Poids 36 % |
| 10 | 955, rue Merry Nord, Magog 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 284 $ Poids 33 % |
| 11 | 285, rue Cabana, Magog 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 000 $ Poids 32 % |
| 12 | 921, chemin du Moulin, Magog 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 000 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.