399-405 Rue PRINCIPALE O · Magog
Valeur estimée
1 716 400 $
Autre · 1 153 $/m² · 1 488,6 m² · constr. 1898 · terrain 1 832,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 488,6 m²
Étages × logements
2 × 14
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 832,2 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 956 900 $
Rôle antérieur 1 497 200 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101449535200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
579 500 $
Valeur bâtiment
1 377 400 $
Rôle antérieur
1 497 200 $
ID provincial
45072101449535200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±68 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +292 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 96 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Merry Nord, Magog 2026-07-10 · 578 m · Vendu 145 000 $ (101 $/m²) 1 440 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 447 $ Poids 84 % |
| 2 | 400, rue Merry Nord, Magog 2025-03-06 · 578 m · Vendu 130 000 $ (90 $/m²) 1 440 m² Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 606 $ Poids 49 % |
| 3 | 400, rue Merry Nord, Magog 2024-07-04 · 578 m · Vendu 212 500 $ (148 $/m²) 1 440 m² Ajust. marché +34 973 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 059 $ Poids 27 % |
| 4 | 400, rue Merry Nord, Magog 2024-05-02 · 578 m · Vendu 209 000 $ (145 $/m²) 1 440 m² Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 351 $ Poids 22 % |
| 5 | , Magog 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 2 150 000 $ (2 081 $/m²) 1 033,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie +473 824 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 608 048 $ Poids 7 % |
| 6 | 900, rue Maisonneuve, Magog 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 2 100 000 $ (2 162 $/m²) 971,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +525 000 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 588 409 $ Poids 5 % |
| 7 | 801, rue Merry Sud, Magog 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 11 555 000 $ (12 653 $/m²) 913,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 146 467 $ · Ajust. superficie +2 888 750 $ · Ajust. âge −1 155 500 $ | 15 434 717 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.