960 Chemin FITCH BAY · Magog
Valeur estimée
2 987 600 $
Autre · terrain 292 300,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
292 300,4 m²
Frontage
593,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
3 048 000 $
Rôle antérieur 1 971 500 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110525135600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 648 300 $
Valeur bâtiment
1 399 700 $
Rôle antérieur
1 971 500 $
ID provincial
45072110525135600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 282 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +557 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 98 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue des Tourterelles, Magog 2026-06-19 · 616 m · Vendu 575 000 $ (5 093 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 58 % |
| 2 | 1009, rue des Tourterelles, Magog 2025-12-05 · 369 m · Vendu 2 250 000 $ (8 170 $/m²) 275,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +199 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 449 665 $ Poids 57 % |
| 3 | 1010, rue des Tourterelles, Magog 2025-09-26 · 398 m · Vendu 450 000 $ (1 926 $/m²) 233,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 698 $ Poids 52 % |
| 4 | 1060, rue des Tourterelles, Magog 2025-11-27 · 567 m · Vendu 677 500 $ (4 448 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 204 $ Poids 52 % |
| 5 | 1147 et 1149, rue des Tourterelles, Magog 2025-12-08 · 870 m · Vendu 657 000 $ Ajust. marché +58 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 302 $ Poids 44 % |
| 6 | 1142, rue des Hirondelles, Magog 2025-12-09 · 974 m · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 298 $ Poids 40 % |
| 7 | 1343, chemin de Fitch Bay, Magog 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 426 000 $ (3 701 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 372 $ Poids 31 % |
| 8 | 1154, rue des Hirondelles, Magog 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 537 500 $ (4 981 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 885 $ Poids 31 % |
| 9 | 112, rue Bordeleau, Magog 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 547 $ Poids 30 % |
| 10 | 197, chemin Willis, Magog 2024-11-20 · 706 m · Vendu 2 475 000 $ (10 664 $/m²) 232,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +482 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 957 800 $ Poids 25 % |
| 11 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 061 $ Poids 25 % |
| 12 | 339, rue Bordeleau, Magog 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (5 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 946 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.