64 Rue SAINT-PIERRE · Magog
Valeur estimée
2 500 500 $
Maison mobile · 728 $/m² · 3 435,3 m² · constr. 1987 · terrain 5 330,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 435,3 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 330,6 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1541
Usage
Maison pour personnes retraitées non autonomes (inclut les CHSLD)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 441 100 $
Rôle antérieur 3 211 000 $ +7.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111486123300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
80
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 400 $
Valeur bâtiment
2 989 700 $
Rôle antérieur
3 211 000 $
ID provincial
45072111486123300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 641 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +470 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 98 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue St-David, Magog 2026-02-06 · 380 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 691 $ Poids 60 % |
| 2 | 627, rue de Hatley, Magog 2026-03-03 · 720 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 348 $ Poids 52 % |
| 3 | 30, rue Principale Ouest, Magog 2026-05-13 · 935 m · Vendu 342 500 $ Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 819 $ Poids 46 % |
| 4 | 128-130, rue Dollard, Magog 2026-02-25 · 970 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 690 $ Poids 43 % |
| 5 | 35, rue de la Sauge, Magog 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 663 870 $ Ajust. marché +8 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 241 $ Poids 34 % |
| 6 | 36, rue de la Sauge, Magog 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 394 434 $ Ajust. marché +16 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 447 $ Poids 33 % |
| 7 | 646, rue Damasse-Bastien, Magog 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 33 % |
| 8 | 579, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 452 000 $ Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 700 $ Poids 31 % |
| 9 | 37, rue de la Sauge, Magog 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 501 023 $ Ajust. marché +46 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 393 $ Poids 31 % |
| 10 | 161, rue des Hostas, Magog 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 310 $ Poids 31 % |
| 11 | 1115, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 30 % |
| 12 | 607, rue Damasse-Bastien, Magog 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 300 419 $ Ajust. marché +24 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 226 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.