1295 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
1 869 000 $
Autre · 1 914 $/m² · 976,4 m² · constr. 1905 · terrain 3 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
976,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 560,2 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
1 847 800 $
Rôle antérieur 1 474 900 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111588430700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
455 800 $
Valeur bâtiment
1 392 000 $
Rôle antérieur
1 474 900 $
ID provincial
45072111588430700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 679 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +315 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 97 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Maisonneuve, Magog 2025-06-20 · 471 m · Vendu 2 100 000 $ (2 162 $/m²) 971,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 069 140 $ Poids 63 % |
| 2 | 1661, rue Giguère, Magog 2026-06-05 · 574 m · Vendu 349 900 $ Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 312 $ Poids 59 % |
| 3 | 1671, rue Giguère, Magog 2026-02-03 · 585 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 485 $ Poids 55 % |
| 4 | 1115, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-17 · 269 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 54 % |
| 5 | 387, rue St-David, Magog 2026-02-06 · 821 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 691 $ Poids 48 % |
| 6 | 1671, rue Giguère, Magog 2025-07-02 · 585 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 202 $ Poids 43 % |
| 7 | 1158, rue Laurentide, Magog 2025-09-15 · 983 m · Vendu 649 000 $ Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 138 $ Poids 36 % |
| 8 | 128-130, rue Dollard, Magog 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 690 $ Poids 33 % |
| 9 | , Magog 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 2 150 000 $ (2 081 $/m²) 1 033,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie −59 098 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 075 126 $ Poids 29 % |
| 10 | 30, rue Principale Ouest, Magog 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 342 500 $ Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 819 $ Poids 27 % |
| 11 | 131, rue des Pins, Magog 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 725 $ Poids 21 % |
| 12 | 955, rue Merry Nord, Magog 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 284 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.