1295 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
2 466 100 $
Autre · 2 526 $/m² · 976,4 m² · constr. 1905 · terrain 3 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
976,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 560,2 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
1 847 800 $
Rôle antérieur 1 474 900 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111588430700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
455 800 $
Valeur bâtiment
1 392 000 $
Rôle antérieur
1 474 900 $
ID provincial
45072111588430700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 679 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 069 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +448 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 98 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Maisonneuve, Magog 2025-06-20 · 471 m · Vendu 2 100 000 $ (2 162 $/m²) 971,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 069 140 $ Poids 56 % |
| 2 | , Magog 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 2 150 000 $ (2 081 $/m²) 1 033,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie −59 098 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 075 126 $ Poids 27 % |
| 3 | 737-747, rue de Hatley, Magog 2024-12-06 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (2 511 $/m²) 696,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +335 668 $ · Ajust. superficie +350 929 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 261 597 $ Poids 3 % |
| 4 | 751-761, rue de Hatley, Magog 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (2 511 $/m²) 696,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +335 668 $ · Ajust. superficie +350 929 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 261 597 $ Poids 2 % |
| 5 | 228, rue Pie XII, Magog 2026-01-07 · 2.0 km · Vendu 211 068 $ (351 $/m²) 602,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 535 $ · Ajust. superficie +52 767 $ · Ajust. âge −21 107 $ | 262 263 $ Poids 1 % |
| 6 | 236, rue Pie XII, Magog 2026-01-07 · 2.1 km · Vendu 217 152 $ (361 $/m²) 602,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 098 $ · Ajust. superficie +54 288 $ · Ajust. âge −21 715 $ | 269 823 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.