273 Rue CAROLE · Magog
Valeur estimée
417 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 813 $/m² · 109,6 m² · constr. 1985 · terrain 2 129,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 129,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 177 200 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111735163300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
45072111735163300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 41 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1692-1694, rue Giguère, Magog 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 567 000 $ (5 044 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 185 $ · Ajust. superficie −7 062 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 564 423 $ Poids 28 % |
| 2 | 1320-1322, Rue Maisonneuve, Magog 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 474 500 $ (4 279 $/m²) 110,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 833 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge +11 863 $ | 526 415 $ Poids 27 % |
| 3 | 1700-1702, rue Giguère, Magog 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 331 000 $ (3 495 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +26 040 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 373 158 $ Poids 21 % |
| 4 | 1609-1611, Rue Giguère, Magog 2024-03-01 · 1.5 km · Vendu 287 500 $ (2 628 $/m²) 109,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +130 691 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 401 204 $ Poids 8 % |
| 5 | 1605-1607, rue Giguère, Magog 2024-03-01 · 1.5 km · Vendu 287 500 $ (2 628 $/m²) 109,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +130 691 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 401 204 $ Poids 8 % |
| 6 | 790, rue Degré, Magog 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (3 868 $/m²) 122,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +109 344 $ · Ajust. superficie −25 529 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 587 315 $ Poids 6 % |
| 7 | 1300-1302, rue Courtemanche, Magog 2025-01-29 · 2.4 km · Vendu 169 325 $ (1 596 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 518 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 216 715 $ Poids 4 % |
| 8 | 368-370, Rue Chamberland, Magog 2024-03-21 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (2 771 $/m²) 117,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +147 738 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 494 571 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.