203 Rue YVETTE · Magog
Valeur estimée
462 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 965 $/m² · 116,7 m² · constr. 1974 · terrain 3 142,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 142,6 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
359 300 $
Rôle antérieur 226 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111758260100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
45072111758260100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 51 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1692-1694, rue Giguère, Magog 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 567 000 $ (5 044 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 185 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 582 331 $ Poids 23 % |
| 2 | 1320-1322, Rue Maisonneuve, Magog 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 474 500 $ (4 279 $/m²) 110,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 833 $ · Ajust. superficie +12 408 $ · Ajust. âge −14 235 $ | 515 506 $ Poids 19 % |
| 3 | 1700-1702, rue Giguère, Magog 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 331 000 $ (3 495 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +38 448 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 385 566 $ Poids 13 % |
| 4 | 1609-1611, Rue Giguère, Magog 2024-03-01 · 1.6 km · Vendu 287 500 $ (2 628 $/m²) 109,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +130 691 $ · Ajust. superficie +9 592 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 399 033 $ Poids 6 % |
| 5 | 1605-1607, rue Giguère, Magog 2024-03-01 · 1.7 km · Vendu 287 500 $ (2 628 $/m²) 109,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +130 691 $ · Ajust. superficie +9 592 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 399 033 $ Poids 6 % |
| 6 | 790, rue Degré, Magog 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (3 868 $/m²) 122,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +109 344 $ · Ajust. superficie −11 798 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 574 922 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.