158 Rue LACROIX · Magog
Valeur estimée
344 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 471 $/m² · 99,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 045,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
253 700 $
Rôle antérieur 174 400 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111775157400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
45072111775157400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 23 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700-1702, rue Giguère, Magog 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 331 000 $ (3 495 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +7 690 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 354 808 $ Poids 32 % |
| 2 | 1692-1694, rue Giguère, Magog 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 567 000 $ (5 044 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 185 $ · Ajust. superficie −33 546 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 537 939 $ Poids 25 % |
| 3 | 1320-1322, Rue Maisonneuve, Magog 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 474 500 $ (4 279 $/m²) 110,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 833 $ · Ajust. superficie −25 244 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 468 364 $ Poids 22 % |
| 4 | 1609-1611, Rue Giguère, Magog 2024-03-01 · 1.4 km · Vendu 287 500 $ (2 628 $/m²) 109,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +130 691 $ · Ajust. superficie −13 534 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 375 907 $ Poids 8 % |
| 5 | 1605-1607, rue Giguère, Magog 2024-03-01 · 1.4 km · Vendu 287 500 $ (2 628 $/m²) 109,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +130 691 $ · Ajust. superficie −13 534 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 375 907 $ Poids 8 % |
| 6 | 1300-1302, rue Courtemanche, Magog 2025-01-29 · 2.3 km · Vendu 169 325 $ (1 596 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 518 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 195 637 $ Poids 5 % |
| 7 | 368-370, Rue Chamberland, Magog 2024-03-21 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (2 771 $/m²) 117,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +147 738 $ · Ajust. superficie −25 213 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 480 025 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.