484 Rue BERNARD · Magog
Valeur estimée
462 300 $
Plex (2-5 logements) · 7 542 $/m² · 61,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 609,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 609,8 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
531 700 $
Rôle antérieur 343 800 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
171626097600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 800 $
Valeur bâtiment
49 900 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
45072171626097600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
534 450 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 51 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-13 · 645 m · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 294 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 347 931 $ Poids 45 % |
| 2 | 125, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 954 $/m²) 67,7 m² Ajust. marché +18 054 $ · Ajust. superficie −9 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 601 $ Poids 39 % |
| 3 | 5, rue des Mélèzes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-15 · 911 m · Vendu 840 000 $ (11 200 $/m²) 75 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 827 $ · Ajust. superficie −76 720 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 851 707 $ Poids 27 % |
| 4 | 45, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-06 · 977 m · Vendu 549 900 $ (7 068 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 312 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 497 087 $ Poids 20 % |
| 5 | 444, rue Bernard, Magog 2026-07-17 · 124 m · Vendu 972 000 $ (11 382 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −137 150 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 795 970 $ Poids 8 % |
| 6 | 300, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-29 · 882 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 871 $ · Ajust. superficie −59 622 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 390 749 $ Poids 7 % |
| 7 | 220, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-01 · 779 m · Vendu 425 000 $ (5 313 $/m²) 80 m² · constr. 1962 Ajust. marché +117 059 $ · Ajust. superficie −49 672 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 513 638 $ Poids 7 % |
| 8 | 39, rue Martin, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (4 042 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 946 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 305 638 $ Poids 7 % |
| 9 | 70, rue de la Coudrière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-01-14 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (8 715 $/m²) 45,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +67 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 142 $ Poids 4 % |
| 10 | 375, Rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-09 · 1.1 km · Vendu 706 000 $ (8 792 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +165 957 $ · Ajust. superficie −83 524 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 717 833 $ Poids 3 % |
| 11 | 79, rue de la Coudrière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (13 021 $/m²) 38,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 955 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 718 955 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.