44 Rue PRUCHES · Austin
Valeur estimée
232 700 $
Plex (2-5 logements) · terrain 3 755,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 755,3 m²
Frontage
77,5 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
82 100 $
Rôle antérieur 43 200 $ +90.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001342643800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
42 100 $
Rôle antérieur
43 200 $
ID provincial
45085001342643800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 8 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Pruches, Austin 2026-06-05 · 314 m · Vendu 650 000 $ (5 613 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché −2 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 065 $ Poids 66 % |
| 2 | 4, rue des Buis, Austin 2026-06-18 · 440 m · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché −1 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 194 $ Poids 63 % |
| 3 | 39, rue des Chênes, Austin 2025-11-28 · 271 m · Vendu 325 000 $ (4 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 338 $ Poids 58 % |
| 4 | 67, rue des Chênes, Austin 2025-12-18 · 390 m · Vendu 300 000 $ (5 329 $/m²) 56,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 081 $ Poids 58 % |
| 5 | 10, rue des Plaines, Austin 2026-04-30 · 633 m · Vendu 1 050 000 $ (4 434 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 134 521 $ Poids 57 % |
| 6 | 5, rue des Merisiers, Austin 2025-10-15 · 331 m · Vendu 645 000 $ (3 468 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 582 $ Poids 55 % |
| 7 | 108, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2026-04-16 · 695 m · Vendu 200 000 $ (2 674 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 099 $ Poids 54 % |
| 8 | 37, rue des Trembles, Austin 2025-12-05 · 578 m · Vendu 455 000 $ (5 340 $/m²) 85,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 073 $ Poids 52 % |
| 9 | 32, rue des Plaines, Austin 2025-11-17 · 591 m · Vendu 1 000 000 $ (7 315 $/m²) 136,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +90 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 090 270 $ Poids 51 % |
| 10 | 7, Rue des Peupliers, Austin 2025-09-25 · 549 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 330 $ Poids 49 % |
| 11 | rue des Noisetiers, Austin 2025-06-27 · 164 m · Vendu 240 000 $ (4 380 $/m²) 54,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 221 $ Poids 49 % |
| 12 | 35, rue des Vignes, Austin 2025-08-15 · 459 m · Vendu 785 000 $ (5 137 $/m²) 152,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 599 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.