12 Rue CHENES · Austin
Valeur estimée
329 400 $
Plex (2-5 logements) · 4 788 $/m² · 68,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 052,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,2 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 118 500 $ +111.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001392970700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
118 500 $
ID provincial
45085001392970700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 24 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2026-04-16 · 168 m · Vendu 200 000 $ (2 674 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 099 $ · Ajust. superficie −8 021 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 078 $ Poids 84 % |
| 2 | 39, rue des Chênes, Austin 2025-11-28 · 327 m · Vendu 325 000 $ (4 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 338 $ · Ajust. superficie −8 293 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 545 $ Poids 79 % |
| 3 | 3, rue des Lilas, Austin 2025-10-27 · 165 m · Vendu 270 000 $ (4 286 $/m²) 63 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 288 051 $ Poids 74 % |
| 4 | 67, rue des Chênes, Austin 2025-12-18 · 474 m · Vendu 300 000 $ (5 329 $/m²) 56,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie +33 304 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 337 885 $ Poids 47 % |
| 5 | 8, rue des Noyers, Austin 2025-06-27 · 240 m · Vendu 434 000 $ (5 425 $/m²) 80 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 950 $ · Ajust. superficie −30 380 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 393 170 $ Poids 45 % |
| 6 | 42, Rue des Sapins, Austin 2024-10-31 · 680 m · Vendu 849 000 $ (13 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +233 843 $ · Ajust. superficie +22 753 $ · Ajust. âge −50 940 $ | 1 054 656 $ Poids 34 % |
| 7 | 39, chemin des Riverains, Austin 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (7 331 $/m²) 68,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +115 099 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 604 799 $ Poids 29 % |
| 8 | 2, rue des Pommiers, Austin 2024-08-29 · 58 m · Vendu 765 000 $ (9 708 $/m²) 78,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +205 327 $ · Ajust. superficie −48 541 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 856 761 $ Poids 26 % |
| 9 | 5, rue des Sapins, Austin 2024-07-05 · 856 m · Vendu 231 500 $ (3 215 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 305 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 249 511 $ Poids 22 % |
| 10 | 61, rue des Plaines, Austin 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 428 000 $ (5 245 $/m²) 81,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 886 $ · Ajust. superficie −33 569 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 469 517 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.