45 Chemin POINTE-GIBRALTAR · Austin
Valeur estimée
4 090 800 $
Chalet · 11 452 $/m² · 357,2 m² · constr. 2005 · terrain 12 532,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 532,2 m²
Frontage
76,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
6 587 000 $
Rôle antérieur 3 206 100 $ +105.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
010270686100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 125 800 $
Valeur bâtiment
1 461 200 $
Rôle antérieur
3 206 100 $
ID provincial
45085010270686100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 684 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 131 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
660 350 $
$/m² médian
5 581
Cette propriété : +519 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 97 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4665, chemin de Georgeville, Stanstead 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (2 917 $/m²) 306,8 m² · constr. 1805 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +73 514 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 131 919 $ Poids 14 % |
| 2 | 41, chemin McGowan, Stanstead 2025-02-20 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (2 865 $/m²) 300,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +160 837 $ · Ajust. superficie +81 646 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 188 483 $ Poids 7 % |
| 3 | 26, Chemin de la Descente, Austin 2024-05-02 · 3.9 km · Vendu 3 275 000 $ (11 139 $/m²) 294 m² · constr. 1989 Ajust. marché +608 367 $ · Ajust. superficie +352 007 $ · Ajust. âge +262 000 $ | 4 497 374 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.