45 Chemin RIVAGE · Austin
Valeur estimée
920 200 $
Plex (2-5 logements) · constr. 2000 · terrain 1 970,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 970,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
803 900 $
Rôle antérieur 379 600 $ +111.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011880452600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
712 300 $
Valeur bâtiment
91 600 $
Rôle antérieur
379 600 $
ID provincial
45085011880452600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 119 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 81 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Ch. du Rivage, Austin 2026-07-06 · 224 m · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 1306, Route 112, Austin 2025-08-07 · 358 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 961 $ Poids 50 % |
| 3 | 11, chemin des Diligences, Austin 2025-08-21 · 440 m · Vendu 398 000 $ (4 312 $/m²) 92,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 416 277 $ Poids 49 % |
| 4 | 1, rue des Floralies, Austin 2026-01-08 · 941 m · Vendu 589 000 $ (5 404 $/m²) 109 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 590 531 $ Poids 42 % |
| 5 | 4, Impasse du Rond-Point, Austin 2025-05-20 · 516 m · Vendu 427 000 $ (2 392 $/m²) 178,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 515 778 $ Poids 41 % |
| 6 | 14, chemin Bellevue, Austin 2025-05-30 · 578 m · Vendu 990 000 $ Ajust. marché +106 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 096 831 $ Poids 41 % |
| 7 | , Eastman 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +33 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 851 $ Poids 39 % |
| 8 | 61, rue Desève, Eastman 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché −2 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 575 129 $ Poids 39 % |
| 9 | 1074, rue Principale, Eastman 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (5 838 $/m²) 71,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché −1 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 457 913 $ Poids 38 % |
| 10 | 25, rue du Pré, Eastman 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 436 000 $ (3 956 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 514 697 $ Poids 35 % |
| 11 | 249, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 770 $/m²) 169,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 863 318 $ Poids 35 % |
| 12 | 8, Rue Cabana, Eastman 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 63 450 $ (1 763 $/m²) 36 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 345 $ | 69 795 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.