43 Chemin RIVAGE · Austin
Valeur estimée
458 100 $
Plex (2-5 logements) · 19 008 $/m² · 24,1 m² · constr. 1998 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
24,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
398 800 $
Rôle antérieur 179 300 $ +122.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011880781200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 900 $
Valeur bâtiment
84 900 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
45085011880781200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±85.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 43 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin Bellevue, Austin 2025-05-30 · 575 m · Vendu 990 000 $ Ajust. marché +106 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 096 831 $ Poids 41 % |
| 2 | , Eastman 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +33 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 851 $ Poids 37 % |
| 3 | 43, rue Cabana, Eastman 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +21 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 798 $ Poids 27 % |
| 4 | , Austin 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 477 $ Poids 16 % |
| 5 | 253, rue Du Pré, Eastman 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 53 500 $ Ajust. marché +4 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 329 $ Poids 13 % |
| 6 | 8, Rue Cabana, Eastman 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 63 450 $ (1 763 $/m²) 36 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 487 $ · Ajust. âge +6 345 $ | 59 308 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.