155 Chemin PATTERSON · Austin
Valeur estimée
3 948 500 $
Unifamiliale · 15 594 $/m² · 253,2 m² · constr. 1900 · terrain 24 050 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 050 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
6 122 000 $
Rôle antérieur 3 040 100 $ +101.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020387363900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 639 700 $
Valeur bâtiment
482 300 $
Rôle antérieur
3 040 100 $
ID provincial
45085020387363900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 855 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±69.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
660 350 $
$/m² médian
6 189
Cette propriété : +498 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 97 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, chemin Patterson, Austin 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 2 475 000 $ (10 794 $/m²) 229,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +499 322 $ · Ajust. superficie +128 985 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 855 807 $ Poids 20 % |
| 2 | 10, rue McGowan, Stanstead 2024-08-29 · 2.9 km · Vendu 770 000 $ (2 791 $/m²) 275,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +153 070 $ · Ajust. superficie −31 676 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 814 394 $ Poids 1 % |
| 3 | 41, chemin McGowan, Stanstead 2025-02-20 · 3.1 km · Vendu 860 000 $ (2 865 $/m²) 300,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +160 837 $ · Ajust. superficie −67 322 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 867 515 $ Poids 0 % |
| 4 | 79, chemin de Magoon Point, Stanstead 2024-10-21 · 3.4 km · Vendu 845 000 $ (3 379 $/m²) 250,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +170 476 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 936 212 $ Poids 0 % |
| 5 | 469, Chemin de l' Est, Stanstead 2024-04-10 · 3.2 km · Vendu 735 000 $ (3 300 $/m²) 222,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +50 331 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 885 921 $ Poids 0 % |
| 6 | 2, chemin McTavish, Stanstead 2026-07-02 · 3.9 km · Vendu 550 000 $ (2 333 $/m²) 235,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 418 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 418 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.