153 Chemin PATTERSON · Austin
Valeur estimée
4 166 300 $
Unifamiliale · terrain 5 679,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 679,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 435 900 $
Rôle antérieur 2 034 400 $ +118.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020398290500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 104 900 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
2 034 400 $
ID provincial
45085020398290500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 880 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 840 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
660 350 $
$/m² médian
6 189
Cette propriété : +531 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 97 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, chemin Patterson, Austin 2025-11-24 · 288 m · Vendu 2 600 000 $ (33 505 $/m²) 77,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 840 634 $ Poids 58 % |
| 2 | 105, chemin de Mon-Virage, Magog 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (12 245 $/m²) 68,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 000 $ Poids 37 % |
| 3 | 83, chemin Patterson, Austin 2024-10-07 · 1.0 km · Vendu 2 475 000 $ (10 794 $/m²) 229,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +499 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 974 322 $ Poids 18 % |
| 4 | 4235, Chemin de Georgeville Route 247, Stanstead 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 1 673 584 $ constr. 1968 Ajust. marché +149 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 823 140 $ Poids 17 % |
| 5 | 2077, chemin Nicholas-Austin, Austin 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (4 408 $/m²) 174,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 330 $ Poids 12 % |
| 6 | 110, chemin Fisher, Austin 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 4 500 000 $ (25 656 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 556 744 $ Poids 9 % |
| 7 | 2170, chemin Nicholas-Austin, Austin 2025-12-02 · 2.5 km · Vendu 625 000 $ (3 410 $/m²) 183,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 462 $ Poids 4 % |
| 8 | 2135, chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (5 984 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 389 $ Poids 2 % |
| 9 | 26, chemin Cedar Cliff, Stanstead 2025-10-15 · 2.9 km · Vendu 800 000 $ (7 253 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 130 $ Poids 1 % |
| 10 | 3, Chemin du Hameau, Austin 2025-09-03 · 3.0 km · Vendu 575 000 $ (5 977 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 281 $ Poids 1 % |
| 11 | 2034, Chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-06-14 · 2.7 km · Vendu 480 000 $ (3 645 $/m²) 131,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 165 $ Poids 1 % |
| 12 | 4665, chemin de Georgeville, Stanstead 2025-06-17 · 3.1 km · Vendu 895 000 $ (2 917 $/m²) 306,8 m² · constr. 1805 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 905 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.