65 Chemin PATTERSON · Austin
Valeur estimée
4 723 500 $
Unifamiliale · 15 620 $/m² · 302,4 m² · constr. 2021 · terrain 16 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 800 m²
Frontage
101,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
8 502 500 $
Rôle antérieur 4 638 500 $ +83.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030448599000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 093 900 $
Valeur bâtiment
3 408 600 $
Rôle antérieur
4 638 500 $
ID provincial
45085030448599000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 185 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 865 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±72.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
6 189
Cette propriété : +502 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 98 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2939, chemin de Georgeville, Magog 2024-07-23 · 3.1 km · Vendu 2 954 000 $ (12 092 $/m²) 244,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +486 168 $ · Ajust. superficie +351 264 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 3 865 282 $ Poids 0 % |
| 2 | 4665, chemin de Georgeville, Stanstead 2025-06-17 · 4.2 km · Vendu 895 000 $ (2 917 $/m²) 306,8 m² · constr. 1805 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 051 988 $ Poids 0 % |
| 3 | 10, rue McGowan, Stanstead 2024-08-29 · 4.1 km · Vendu 770 000 $ (2 791 $/m²) 275,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +153 070 $ · Ajust. superficie +36 979 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 037 049 $ Poids 0 % |
| 4 | 41, chemin McGowan, Stanstead 2025-02-20 · 4.2 km · Vendu 860 000 $ (2 865 $/m²) 300,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +160 837 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 109 989 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.