Chemin POINTE-AU-PHARE · Austin

Valeur estimée

772 300 $

Terrain · terrain 2 997,6 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 772 300 $

P10 753 900 $P90 2 M $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 997,6 m²

Frontage

39,9 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

2 318 800 $

100 %

Terrain 2 318 800 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 856 600 $ +170.7 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

040506701500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

2 318 800 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

856 600 $

ID provincial

45085040506701500000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

772 300 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

785 000 $

$/m² médian

4 408

Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur

Position dans Austin

P72

Vaut plus que 72 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021746 200 $

2022792 700 $+6 %

2023943 300 $+19 %

20241 991 400 $+111 %

20252 041 000 $+2 %

2026772 300 $-62 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

420, chemin Gendron, Magog

2025-11-18 · 3.0 km · Vendu 254 000 $

Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

277 508 $

Poids 1 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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