2007 Chemin NICHOLAS-AUSTIN · Austin
Valeur estimée
7 995 900 $
Chalet · 18 539 $/m² · 431,3 m² · constr. 2019 · terrain 24 830 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
431,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 830 m²
Frontage
114,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
8 312 000 $
Rôle antérieur 4 433 600 $ +87.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040612966200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 599 700 $
Valeur bâtiment
2 712 300 $
Rôle antérieur
4 433 600 $
ID provincial
45085040612966200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
10 639 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±59.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 565
Cette propriété : +1067 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 100 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1889, chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 7 981 000 $ (20 256 $/m²) 394 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 482 557 $ · Ajust. superficie +377 781 $ · Ajust. âge +798 100 $ | 10 639 438 $ Poids 3 % |
| 2 | 2293, chemin de la Pointe-Drummond, Magog 2025-11-25 · 3.4 km · Vendu 5 600 000 $ (13 204 $/m²) 424,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +518 289 $ · Ajust. superficie +47 536 $ · Ajust. âge +224 000 $ | 6 389 825 $ Poids 1 % |
| 3 | 359, chemin du Nordet, Magog 2025-08-28 · 3.8 km · Vendu 3 650 000 $ (8 312 $/m²) 439,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +301 402 $ · Ajust. superficie −32 419 $ · Ajust. âge +365 000 $ | 4 283 983 $ Poids 0 % |
| 4 | 38, Chemin Meunier, Austin 2024-03-14 · 3.8 km · Vendu 515 000 $ (1 437 $/m²) 358,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +136 653 $ · Ajust. superficie +52 290 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 716 819 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.