1983 Chemin NICHOLAS-AUSTIN · Austin
Valeur estimée
7 526 000 $
Unifamiliale · 14 155 $/m² · 531,7 m² · constr. 2000 · terrain 6 065,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
531,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 065,7 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 067 000 $
Rôle antérieur 2 619 800 $ +93.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040636548900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 413 900 $
Valeur bâtiment
1 653 100 $
Rôle antérieur
2 619 800 $
ID provincial
45085040636548900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 780 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
8 911 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +1015 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 100 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1983, chemin Nicholas-Austin, Austin 2026-05-01 · 18 m · Vendu 8 800 000 $ (16 551 $/m²) 531,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +110 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 8 910 965 $ Poids 97 % |
| 2 | 1889, chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 7 981 000 $ (20 256 $/m²) 394 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 482 557 $ · Ajust. superficie +1 394 649 $ · Ajust. âge +798 100 $ | 11 656 307 $ Poids 3 % |
| 3 | 2293, chemin de la Pointe-Drummond, Magog 2025-11-25 · 3.0 km · Vendu 5 600 000 $ (13 204 $/m²) 424,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +518 289 $ · Ajust. superficie +710 398 $ · Ajust. âge −308 000 $ | 6 520 687 $ Poids 1 % |
| 4 | 359, chemin du Nordet, Magog 2025-08-28 · 3.4 km · Vendu 3 650 000 $ (8 312 $/m²) 439,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +301 402 $ · Ajust. superficie +384 867 $ · Ajust. âge +200 750 $ | 4 537 019 $ Poids 0 % |
| 5 | 472, Chemin des Villas-de-L'Anse, Magog 2024-08-29 · 3.4 km · Vendu 900 000 $ (2 778 $/m²) 324 m² · constr. 1989 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 353 413 $ Poids 0 % |
| 6 | 38, Chemin Meunier, Austin 2024-03-14 · 3.5 km · Vendu 515 000 $ (1 437 $/m²) 358,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +136 653 $ · Ajust. superficie +124 404 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 740 008 $ Poids 0 % |
| 7 | 219, chemin du Nordet, Magog 2026-08-04 · 4.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 310 $/m²) 377,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +254 832 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 573 582 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.