1981 Chemin NICHOLAS-AUSTIN · Austin
Valeur estimée
7 618 300 $
Unifamiliale · 15 437 $/m² · 493,5 m² · constr. 2000 · terrain 14 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
493,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 440 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
6 194 100 $
Rôle antérieur 3 023 200 $ +104.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040637545200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 535 700 $
Valeur bâtiment
1 658 400 $
Rôle antérieur
3 023 200 $
ID provincial
45085040637545200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
7 092 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
8 594 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 468
Cette propriété : +1029 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 100 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1983, chemin Nicholas-Austin, Austin 2026-05-01 · 59 m · Vendu 8 800 000 $ (16 551 $/m²) 531,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +110 965 $ · Ajust. superficie −316 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 8 594 847 $ Poids 88 % |
| 2 | 2293, chemin de la Pointe-Drummond, Magog 2025-11-25 · 2.9 km · Vendu 5 600 000 $ (13 204 $/m²) 424,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +518 289 $ · Ajust. superficie +458 194 $ · Ajust. âge −308 000 $ | 6 268 482 $ Poids 1 % |
| 3 | 359, chemin du Nordet, Magog 2025-08-28 · 3.3 km · Vendu 3 650 000 $ (8 312 $/m²) 439,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +301 402 $ · Ajust. superficie +226 099 $ · Ajust. âge +200 750 $ | 4 378 251 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.