1975 Chemin NICHOLAS-AUSTIN · Austin
Valeur estimée
6 656 600 $
Chalet · 18 450 $/m² · 360,8 m² · constr. 1976 · terrain 50 797,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
50 797,1 m²
Frontage
280,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
6 637 700 $
Rôle antérieur 3 391 700 $ +95.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040638889600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 592 700 $
Valeur bâtiment
1 045 000 $
Rôle antérieur
3 391 700 $
ID provincial
45085040638889600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 896 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
9 925 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±88.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 372
Cette propriété : +872 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 99 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1889, chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 7 981 000 $ (20 256 $/m²) 394 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 482 557 $ · Ajust. superficie −336 255 $ · Ajust. âge +798 100 $ | 9 925 402 $ Poids 9 % |
| 2 | 2293, chemin de la Pointe-Drummond, Magog 2025-11-25 · 2.8 km · Vendu 5 600 000 $ (13 204 $/m²) 424,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +518 289 $ · Ajust. superficie −417 920 $ · Ajust. âge −560 000 $ | 5 140 368 $ Poids 1 % |
| 3 | 2451, chemin Georgeville, Magog 2025-12-08 · 3.2 km · Vendu 1 650 000 $ (5 565 $/m²) 296,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +178 912 $ · Ajust. âge +90 750 $ | 2 066 083 $ Poids 1 % |
| 4 | 472, Chemin des Villas-de-L'Anse, Magog 2024-08-29 · 3.3 km · Vendu 900 000 $ (2 778 $/m²) 324 m² · constr. 1989 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie +51 111 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 071 524 $ Poids 0 % |
| 5 | 38, Chemin Meunier, Austin 2024-03-14 · 3.3 km · Vendu 515 000 $ (1 437 $/m²) 358,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +136 653 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 601 805 $ Poids 0 % |
| 6 | 2997, Chemin Montpetit, Magog 2024-08-23 · 3.6 km · Vendu 875 000 $ (2 887 $/m²) 303,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +83 285 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 044 729 $ Poids 0 % |
| 7 | 219, chemin du Nordet, Magog 2026-08-04 · 4.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 310 $/m²) 377,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 965 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 140 785 $ Poids 0 % |
| 8 | 225, chemin du Nordet, Magog 2025-04-15 · 4.0 km · Vendu 1 490 000 $ (4 995 $/m²) 298,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +156 093 $ · Ajust. âge −104 300 $ | 1 739 975 $ Poids 0 % |
| 9 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 4.3 km · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +91 344 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 980 575 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.