1921 Chemin NICHOLAS-AUSTIN · Austin
Valeur estimée
3 015 800 $
Unifamiliale · 11 304 $/m² · 266,8 m² · constr. 2000 · terrain 24 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 512 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 444 400 $
Rôle antérieur 2 230 600 $ +99.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040769387900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 472 800 $
Valeur bâtiment
971 600 $
Rôle antérieur
2 230 600 $
ID provincial
45085040769387900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 116 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 337
Cette propriété : +310 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 94 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1828, Chemin Nicholas-Austin, Austin 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (3 098 $/m²) 258,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +13 323 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 925 802 $ Poids 16 % |
| 2 | 81, chemin Bishop Sud, Austin 2024-08-26 · 1.9 km · Vendu 6 500 000 $ (23 932 $/m²) 271,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 292 151 $ · Ajust. superficie −57 437 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 7 604 714 $ Poids 8 % |
| 3 | 2939, chemin de Georgeville, Magog 2024-07-23 · 1.9 km · Vendu 2 954 000 $ (12 092 $/m²) 244,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +486 168 $ · Ajust. superficie +136 032 $ · Ajust. âge −236 320 $ | 3 339 880 $ Poids 6 % |
| 4 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 2.5 km · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 692 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 933 292 $ Poids 5 % |
| 5 | 2999, chemin Montpetit, Magog 2025-05-12 · 2.5 km · Vendu 925 000 $ (3 471 $/m²) 266,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 971 181 $ Poids 4 % |
| 6 | 2451, chemin Georgeville, Magog 2025-12-08 · 2.7 km · Vendu 1 650 000 $ (5 565 $/m²) 296,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie −82 639 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 878 782 $ Poids 2 % |
| 7 | 614, des Capillaires, Magog 2024-06-10 · 2.4 km · Vendu 940 000 $ (3 375 $/m²) 278,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −19 745 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 1 151 270 $ Poids 2 % |
| 8 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 2.8 km · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge +47 220 $ | 906 416 $ Poids 2 % |
| 9 | 2997, Chemin Montpetit, Magog 2024-08-23 · 2.5 km · Vendu 875 000 $ (2 887 $/m²) 303,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie −52 396 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 944 047 $ Poids 2 % |
| 10 | 4, chemin Meunier, Austin 2024-06-17 · 2.5 km · Vendu 995 000 $ (3 677 $/m²) 270,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge −54 725 $ | 1 118 121 $ Poids 2 % |
| 11 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 3.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −12 070 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 080 506 $ Poids 0 % |
| 12 | 225, chemin du Nordet, Magog 2025-04-15 · 3.3 km · Vendu 1 490 000 $ (4 995 $/m²) 298,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −78 671 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 1 684 011 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.