1861 Chemin NICHOLAS-AUSTIN · Austin
Valeur estimée
4 295 100 $
Chalet · constr. 2022 · terrain 16 180 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 180 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
7 696 400 $
Rôle antérieur 3 916 200 $ +96.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040869827600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 041 600 $
Valeur bâtiment
2 654 800 $
Rôle antérieur
3 916 200 $
ID provincial
45085040869827600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 116 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
779 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +451 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 98 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1828, Chemin Nicholas-Austin, Austin 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 098 $/m²) 258,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 912 479 $ Poids 40 % |
| 2 | 28, chemin Shuttleworth, Austin 2025-06-20 · 573 m · Vendu 472 500 $ (4 080 $/m²) 115,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 558 767 $ Poids 37 % |
| 3 | 93, chemin Bishop, Austin 2025-08-22 · 963 m · Vendu 5 000 000 $ (71 736 $/m²) 69,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +412 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +500 000 $ | 5 912 879 $ Poids 32 % |
| 4 | 1824, Chemin Nicholas, Austin 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 190 $/m²) 125,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 818 $ Poids 31 % |
| 5 | 58, chemin Taylor, Austin 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 174 612 $ Poids 21 % |
| 6 | 3012, chemin Montpetit, Magog 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (6 167 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 773 264 $ Poids 20 % |
| 7 | 2999, chemin Montpetit, Magog 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (3 471 $/m²) 266,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 1 072 411 $ Poids 15 % |
| 8 | 1889, chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-06-20 · 571 m · Vendu 7 981 000 $ (20 256 $/m²) 394 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 482 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +798 100 $ | 10 261 657 $ Poids 15 % |
| 9 | 48, Chemin Bishop, Austin 2024-07-09 · 941 m · Vendu 3 119 000 $ (15 808 $/m²) 197,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +513 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +311 900 $ | 3 944 224 $ Poids 12 % |
| 10 | 81, chemin Bishop Sud, Austin 2024-08-26 · 1.2 km · Vendu 6 500 000 $ (23 932 $/m²) 271,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 292 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +585 000 $ | 8 377 151 $ Poids 11 % |
| 11 | 1820, chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 209 787 $ (1 678 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 979 $ | 272 470 $ Poids 9 % |
| 12 | 2293, chemin de la Pointe-Drummond, Magog 2025-11-25 · 2.1 km · Vendu 5 600 000 $ (13 204 $/m²) 424,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +518 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +308 000 $ | 6 426 289 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.