1889 Chemin NICHOLAS-AUSTIN · Austin
Valeur estimée
7 943 600 $
Chalet · 20 161 $/m² · 394 m² · constr. 1945 · terrain 55 841 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
55 841 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
8 196 100 $
Rôle antérieur 4 319 000 $ +89.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040874113800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 608 000 $
Valeur bâtiment
1 588 100 $
Rôle antérieur
4 319 000 $
ID provincial
45085040874113800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
7 125 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
9 463 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±85.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
728 000 $
$/m² médian
5 195
Cette propriété : +991 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 100 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1889, chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-06-20 · 66 m · Vendu 7 981 000 $ (20 256 $/m²) 394 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 482 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 9 463 557 $ Poids 30 % |
| 2 | 2293, chemin de la Pointe-Drummond, Magog 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 5 600 000 $ (13 204 $/m²) 424,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +518 289 $ · Ajust. superficie −198 727 $ · Ajust. âge −560 000 $ | 5 359 562 $ Poids 13 % |
| 3 | 359, chemin du Nordet, Magog 2025-08-28 · 2.4 km · Vendu 3 650 000 $ (8 312 $/m²) 439,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +301 402 $ · Ajust. superficie −187 446 $ · Ajust. âge −365 000 $ | 3 398 956 $ Poids 5 % |
| 4 | 472, Chemin des Villas-de-L'Anse, Magog 2024-08-29 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (2 778 $/m²) 324 m² · constr. 1989 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie +97 222 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 086 135 $ Poids 1 % |
| 5 | 219, chemin du Nordet, Magog 2026-08-04 · 3.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 310 $/m²) 377,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 972 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 151 972 $ Poids 1 % |
| 6 | 38, Chemin Meunier, Austin 2024-03-14 · 2.6 km · Vendu 515 000 $ (1 437 $/m²) 358,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +136 653 $ · Ajust. superficie +25 499 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 625 652 $ Poids 1 % |
| 7 | 2040, Chemin de Georgeville, Magog 2026-05-20 · 3.7 km · Vendu 1 350 000 $ (4 163 $/m²) 324,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +145 074 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 377 097 $ Poids 0 % |
| 8 | 19 – 200, rue de l'Hermitage, Magog 2024-12-17 · 4.1 km · Vendu 3 325 000 $ (10 146 $/m²) 327,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +637 770 $ · Ajust. superficie +336 356 $ · Ajust. âge +249 375 $ | 4 548 500 $ Poids 0 % |
| 9 | 317, chemin Laurendeau, Magog 2025-09-18 · 4.3 km · Vendu 965 000 $ (3 053 $/m²) 316,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +118 908 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 076 827 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.