1849 Chemin NICHOLAS-AUSTIN · Austin
Valeur estimée
6 984 000 $
Chalet · 16 870 $/m² · 414 m² · constr. 1998 · terrain 20 676,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
414 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 676,9 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
4 148 600 $
Rôle antérieur 2 034 300 $ +103.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040962383800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 056 600 $
Valeur bâtiment
1 092 000 $
Rôle antérieur
2 034 300 $
ID provincial
45085040962383800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 110 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
10 464 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±70.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
721 000 $
$/m² médian
5 337
Cette propriété : +869 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 100 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1889, chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-06-20 · 837 m · Vendu 7 981 000 $ (20 256 $/m²) 394 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 482 557 $ · Ajust. superficie +202 563 $ · Ajust. âge +798 100 $ | 10 464 221 $ Poids 21 % |
| 2 | 2293, chemin de la Pointe-Drummond, Magog 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 5 600 000 $ (13 204 $/m²) 424,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +518 289 $ · Ajust. superficie −66 682 $ · Ajust. âge −364 000 $ | 5 687 606 $ Poids 10 % |
| 3 | 359, chemin du Nordet, Magog 2025-08-28 · 2.5 km · Vendu 3 650 000 $ (8 312 $/m²) 439,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +301 402 $ · Ajust. superficie −104 321 $ · Ajust. âge +164 250 $ | 4 011 330 $ Poids 4 % |
| 4 | 38, Chemin Meunier, Austin 2024-03-14 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (1 437 $/m²) 358,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +136 653 $ · Ajust. superficie +39 864 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 650 317 $ Poids 2 % |
| 5 | 219, chemin du Nordet, Magog 2026-08-04 · 3.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 310 $/m²) 377,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 068 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 366 318 $ Poids 1 % |
| 6 | 1635, rue Savard, Magog 2025-05-08 · 3.9 km · Vendu 2 575 000 $ (7 634 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +230 109 $ · Ajust. superficie +292 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 097 879 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.