Chemin DUVAL · Austin
Valeur estimée
707 800 $
Autre · terrain 652 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
652 000 m²
Frontage
—
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
941 600 $
Rôle antérieur 499 100 $ +88.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041306317200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
941 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
499 100 $
ID provincial
45085041306317200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 67 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Impasse de l'Ours, Austin 2025-05-02 · 617 m · Vendu 843 000 $ (4 567 $/m²) 184,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 333 $ Poids 38 % |
| 2 | 45, Impasse de l'Ours, Austin 2025-07-03 · 805 m · Vendu 1 950 000 $ (11 278 $/m²) 172,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 052 880 $ Poids 37 % |
| 3 | 58, chemin Duval, Austin 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 882 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 35 % |
| 4 | 376, chemin North, Austin 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 816 $/m²) 76 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 300 $ Poids 22 % |
| 5 | 193, chemin du Lac Malaga, Austin 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 970 125 $ (9 230 $/m²) 105,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 060 019 $ Poids 21 % |
| 6 | 859, Chemin des Pères, Magog 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (764 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 513 $ Poids 18 % |
| 7 | 195, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 746 500 $ (6 725 $/m²) 111 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 209 $ Poids 17 % |
| 8 | 20, rue du Rocher, Austin 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 000 $ Poids 16 % |
| 9 | 11, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 766 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 575 $ Poids 15 % |
| 10 | 12, rue des Deux-Montagnes, Austin 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 000 $ Poids 14 % |
| 11 | 2806, rue des Girolles, Magog 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 911 $ Poids 13 % |
| 12 | 1225, chemin des Pères, Magog 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 5 500 000 $ Ajust. marché +491 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 991 495 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.