4067 Chemin MONTPETIT · Austin
Valeur estimée
3 222 600 $
Unifamiliale · 9 171 $/m² · 351,4 m² · constr. 1987 · terrain 10 040 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 040 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 526 600 $
Rôle antérieur 1 744 000 $ +102.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
050978045800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 854 900 $
Valeur bâtiment
671 700 $
Rôle antérieur
1 744 000 $
ID provincial
45085050978045800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 108 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 769
Cette propriété : +303 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 94 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2997, Chemin Montpetit, Magog 2024-08-23 · 737 m · Vendu 875 000 $ (2 887 $/m²) 303,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +69 717 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 031 160 $ Poids 21 % |
| 2 | 219, chemin du Nordet, Magog 2026-08-04 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 310 $/m²) 377,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 520 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 193 980 $ Poids 9 % |
| 3 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +77 175 $ · Ajust. âge −76 925 $ | 979 981 $ Poids 8 % |
| 4 | 1889, chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 7 981 000 $ (20 256 $/m²) 394 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 482 557 $ · Ajust. superficie −431 460 $ · Ajust. âge +798 100 $ | 9 830 197 $ Poids 6 % |
| 5 | 472, Chemin des Villas-de-L'Anse, Magog 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (2 778 $/m²) 324 m² · constr. 1989 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie +38 056 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 107 969 $ Poids 5 % |
| 6 | 225, chemin du Nordet, Magog 2025-04-15 · 2.3 km · Vendu 1 490 000 $ (4 995 $/m²) 298,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +132 616 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 1 798 449 $ Poids 5 % |
| 7 | 2040, Chemin de Georgeville, Magog 2026-05-20 · 2.6 km · Vendu 1 350 000 $ (4 163 $/m²) 324,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +56 406 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 396 429 $ Poids 4 % |
| 8 | 2451, chemin Georgeville, Magog 2025-12-08 · 2.6 km · Vendu 1 650 000 $ (5 565 $/m²) 296,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +152 757 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 114 178 $ Poids 3 % |
| 9 | 19 – 200, rue de l'Hermitage, Magog 2024-12-17 · 2.4 km · Vendu 3 325 000 $ (10 146 $/m²) 327,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +637 770 $ · Ajust. superficie +120 236 $ · Ajust. âge +332 500 $ | 4 415 506 $ Poids 3 % |
| 10 | 1875, chemin Georgeville, Magog 2025-09-16 · 2.7 km · Vendu 735 000 $ (2 340 $/m²) 314,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +43 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 748 $ Poids 3 % |
| 11 | 2350, rue du Havre, Magog 2025-10-01 · 2.7 km · Vendu 1 338 000 $ (4 478 $/m²) 298,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +123 982 $ · Ajust. superficie +117 769 $ · Ajust. âge −133 800 $ | 1 445 951 $ Poids 2 % |
| 12 | 1635, rue Savard, Magog 2025-05-08 · 2.8 km · Vendu 2 575 000 $ (7 634 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +230 109 $ · Ajust. superficie +53 821 $ · Ajust. âge −141 625 $ | 2 717 305 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.