4065 Chemin MONTPETIT · Austin
Valeur estimée
3 489 300 $
Unifamiliale · 9 788 $/m² · 356,5 m² · constr. 1988 · terrain 9 897,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 897,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 967 600 $
Rôle antérieur 2 011 500 $ +97.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
050979010900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 811 500 $
Valeur bâtiment
1 156 100 $
Rôle antérieur
2 011 500 $
ID provincial
45085050979010900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 717 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 208 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 769
Cette propriété : +336 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 95 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2997, Chemin Montpetit, Magog 2024-08-23 · 700 m · Vendu 875 000 $ (2 887 $/m²) 303,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +77 079 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 038 522 $ Poids 20 % |
| 2 | 2293, chemin de la Pointe-Drummond, Magog 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 5 600 000 $ (13 204 $/m²) 424,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +518 289 $ · Ajust. superficie −446 310 $ · Ajust. âge −560 000 $ | 5 111 979 $ Poids 13 % |
| 3 | 219, chemin du Nordet, Magog 2026-08-04 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 310 $/m²) 377,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 081 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 208 669 $ Poids 9 % |
| 4 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +84 863 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 992 194 $ Poids 8 % |
| 5 | 1889, chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 7 981 000 $ (20 256 $/m²) 394 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 482 557 $ · Ajust. superficie −379 806 $ · Ajust. âge +798 100 $ | 9 881 851 $ Poids 6 % |
| 6 | 472, Chemin des Villas-de-L'Anse, Magog 2024-08-29 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (2 778 $/m²) 324 m² · constr. 1989 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie +45 139 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 119 552 $ Poids 5 % |
| 7 | 225, chemin du Nordet, Magog 2025-04-15 · 2.3 km · Vendu 1 490 000 $ (4 995 $/m²) 298,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +145 354 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 1 818 636 $ Poids 4 % |
| 8 | 2040, Chemin de Georgeville, Magog 2026-05-20 · 2.6 km · Vendu 1 350 000 $ (4 163 $/m²) 324,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +67 021 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 413 794 $ Poids 4 % |
| 9 | 19 – 200, rue de l'Hermitage, Magog 2024-12-17 · 2.4 km · Vendu 3 325 000 $ (10 146 $/m²) 327,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +637 770 $ · Ajust. superficie +146 109 $ · Ajust. âge +332 500 $ | 4 441 379 $ Poids 3 % |
| 10 | 1875, chemin Georgeville, Magog 2025-09-16 · 2.7 km · Vendu 735 000 $ (2 340 $/m²) 314,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +49 608 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 856 390 $ Poids 3 % |
| 11 | 2451, chemin Georgeville, Magog 2025-12-08 · 2.6 km · Vendu 1 650 000 $ (5 565 $/m²) 296,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +166 948 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 128 369 $ Poids 3 % |
| 12 | 2350, rue du Havre, Magog 2025-10-01 · 2.6 km · Vendu 1 338 000 $ (4 478 $/m²) 298,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +123 982 $ · Ajust. superficie +129 188 $ · Ajust. âge −133 800 $ | 1 457 370 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.