4061 Chemin MONTPETIT · Austin
Valeur estimée
7 219 300 $
Unifamiliale · 11 158 $/m² · 647 m² · constr. 2005 · terrain 10 287,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
647 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 287,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 191 500 $
Rôle antérieur 2 901 500 $ +78.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051070110600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 460 800 $
Valeur bâtiment
2 730 700 $
Rôle antérieur
2 901 500 $
ID provincial
45085051070110600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
7 148 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
7 350 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 167
Cette propriété : +556 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 100 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2293, chemin de la Pointe-Drummond, Magog 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 5 600 000 $ (13 204 $/m²) 424,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +518 289 $ · Ajust. superficie +1 400 000 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 7 350 289 $ Poids 3 % |
| 2 | 359, chemin du Nordet, Magog 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 3 650 000 $ (8 312 $/m²) 439,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +301 402 $ · Ajust. superficie +864 080 $ · Ajust. âge +292 000 $ | 5 107 482 $ Poids 3 % |
| 3 | 1889, chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 7 981 000 $ (20 256 $/m²) 394 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 482 557 $ · Ajust. superficie +1 995 250 $ · Ajust. âge +798 100 $ | 12 256 907 $ Poids 1 % |
| 4 | 1983, chemin Nicholas-Austin, Austin 2026-05-01 · 3.6 km · Vendu 8 800 000 $ (16 551 $/m²) 531,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +110 965 $ · Ajust. superficie +954 147 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 10 085 112 $ Poids 0 % |
| 5 | 2310, chemin Fortin, Magog 2025-03-31 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (715 $/m²) 559,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +31 154 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 458 732 $ Poids 0 % |
| 6 | 1419, chemin de Georgeville, Magog 2026-01-29 · 3.7 km · Vendu 3 200 000 $ (7 617 $/m²) 420,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +296 165 $ · Ajust. superficie +800 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 4 344 165 $ Poids 0 % |
| 7 | 1159, chemin de Georgeville, Magog 2025-11-03 · 4.4 km · Vendu 9 600 000 $ (17 841 $/m²) 538,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +888 495 $ · Ajust. superficie +971 418 $ · Ajust. âge −912 000 $ | 10 547 913 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.