173-175 Chemin COOLEDGE · Austin
Valeur estimée
3 058 300 $
Autre · constr. 1940 · terrain 13 727,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 727,1 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
7441
Usage
Marina, port de plaisance et quai d'embarquement pour croisière (excluant les traversiers)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 220 000 $
Rôle antérieur 1 871 700 $ +125.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
990233108200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 632 000 $
Valeur bâtiment
588 000 $
Rôle antérieur
1 871 700 $
ID provincial
45085990233108200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +554 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 94 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, chemin Cooledge, Austin 2026-08-11 · 392 m · Vendu 200 000 $ (2 094 $/m²) 95,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 000 $ Poids 65 % |
| 2 | Chemin Jean-Grenon, Austin 2025-12-08 · 110 m · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 701 $ Poids 61 % |
| 3 | 151, chemin Cooledge, Austin 2025-12-17 · 421 m · Vendu 415 000 $ (5 341 $/m²) 77,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 410 327 $ Poids 57 % |
| 4 | 181, chemin Cooledge, Austin 2025-08-07 · 145 m · Vendu 950 000 $ (7 021 $/m²) 135,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 933 447 $ Poids 52 % |
| 5 | 102, CHEMIN COOLEDGE, Bolton-Est 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 577 $/m²) 121,6 m² · constr. 1834 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 511 721 $ Poids 42 % |
| 6 | 7, chemin du Cap, Austin 2025-01-27 · 437 m · Vendu 435 000 $ (5 029 $/m²) 86,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 474 938 $ Poids 34 % |
| 7 | 201, chemin Mountain, Bolton-Est 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 842 $/m²) 98,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 462 $ Poids 27 % |
| 8 | 600, chemin du Lac, Potton 2024-08-16 · 555 m · Vendu 485 000 $ (3 768 $/m²) 128,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 557 164 $ Poids 22 % |
| 9 | 11, Chemin de Sugar Loaf Pond, Bolton-Est 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 857 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 470 425 $ Poids 20 % |
| 10 | 10, chemin des Hirondelles, Austin 2024-06-05 · 374 m · Vendu 500 000 $ (3 894 $/m²) 128,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 542 880 $ Poids 19 % |
| 11 | 123, chemin de Knowlton-Landing, Potton 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ constr. 1947 Ajust. marché +171 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 1 956 675 $ Poids 19 % |
| 12 | 61, Chemin William-H.-Abbott, Potton 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 2 235 000 $ (21 869 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −223 500 $ | 2 102 238 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.