35 Chemin HERON · Austin
Valeur estimée
4 131 700 $
Unifamiliale · 12 960 $/m² · 318,8 m² · constr. 1970 · terrain 12 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 560 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 556 300 $
Rôle antérieur 1 573 900 $ +126.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
990512789600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 999 500 $
Valeur bâtiment
556 800 $
Rôle antérieur
1 573 900 $
ID provincial
45085990512789600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 131 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
6 497
Cette propriété : +561 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 97 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Chemin de la Descente, Austin 2024-05-02 · 724 m · Vendu 3 275 000 $ (11 139 $/m²) 294 m² · constr. 1989 Ajust. marché +608 367 $ · Ajust. superficie +138 129 $ · Ajust. âge −311 125 $ | 3 710 371 $ Poids 18 % |
| 2 | 105, chemin du Grand-Bouvier, Austin 2024-06-12 · 2.2 km · Vendu 1 550 000 $ (5 493 $/m²) 282,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +100 514 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 783 443 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.