26 Rue BOULEAUX · Eastman
Valeur estimée
214 700 $
Plex (2-5 logements) · 4 260 $/m² · 50,4 m² · constr. 1973 · terrain 4 641,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 641,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
137 100 $
Rôle antérieur 78 700 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001771695100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
48 200 $
Rôle antérieur
78 700 $
ID provincial
45093001771695100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 1 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Cabana, Eastman 2025-09-08 · 487 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +21 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 798 $ Poids 49 % |
| 2 | , Eastman 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +33 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 851 $ Poids 33 % |
| 3 | 14, chemin Bellevue, Austin 2025-05-30 · 959 m · Vendu 990 000 $ Ajust. marché +106 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 096 831 $ Poids 31 % |
| 4 | 8, Rue Cabana, Eastman 2026-07-09 · 251 m · Vendu 63 450 $ (1 763 $/m²) 36 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 690 $ · Ajust. âge +952 $ | 77 092 $ Poids 26 % |
| 5 | 19, Chemin de la Colline, Austin 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (4 020 $/m²) 59,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 693 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 242 907 $ Poids 20 % |
| 6 | 20, rue de la Montée, Eastman 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché −903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 097 $ Poids 20 % |
| 7 | , Austin 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 477 $ Poids 19 % |
| 8 | 253, rue Du Pré, Eastman 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 53 500 $ Ajust. marché +4 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 329 $ Poids 8 % |
| 9 | 1074, rue Principale, Eastman 2026-06-18 · 247 m · Vendu 418 000 $ (5 838 $/m²) 71,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché −1 887 $ · Ajust. superficie −61 883 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 396 030 $ Poids 6 % |
| 10 | , Eastman 2024-03-08 · 1.9 km · Vendu 156 555 $ Ajust. marché +71 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 722 $ Poids 3 % |
| 11 | 10, chemin des Diligences, Austin 2025-01-13 · 1.8 km · Vendu 419 000 $ (6 310 $/m²) 66,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +97 788 $ · Ajust. superficie −50 482 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 424 406 $ Poids 2 % |
| 12 | 52, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 145 432 $ (2 006 $/m²) 72,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 808 $ · Ajust. superficie −22 166 $ · Ajust. âge −14 543 $ | 137 531 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.