20 Rue MELEZES · Eastman
Valeur estimée
1 498 800 $
Unifamiliale · 7 782 $/m² · 192,6 m² · constr. 2023 · terrain 9 945 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 945 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 417 800 $
Rôle antérieur 729 200 $ +94.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001974944300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 500 $
Valeur bâtiment
1 048 300 $
Rôle antérieur
729 200 $
ID provincial
45093001974944300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 754 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 97 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Mélèzes, Eastman 2025-12-03 · 1 m · Vendu 1 705 000 $ (8 853 $/m²) 192,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 856 301 $ Poids 87 % |
| 2 | 249, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-10-24 · 828 m · Vendu 810 000 $ (4 770 $/m²) 169,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +54 382 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 1 012 338 $ Poids 49 % |
| 3 | 1157, chemin des Diligences, Eastman 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 510 $/m²) 171,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +26 734 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 517 191 $ Poids 36 % |
| 4 | 1175, chemin des Diligences, Eastman 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (4 663 $/m²) 213,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −48 491 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 098 504 $ Poids 35 % |
| 5 | 4, chemin de la Bourgade, Eastman 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (3 298 $/m²) 178,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +22 591 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 717 346 $ Poids 18 % |
| 6 | 60, rue des Cervidés, Eastman 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (4 718 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +86 804 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 875 172 $ Poids 16 % |
| 7 | 7, chemin de la Chute, Eastman 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 834 347 $ (5 205 $/m²) 160,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 454 $ · Ajust. superficie +84 059 $ · Ajust. âge +37 546 $ | 1 024 406 $ Poids 16 % |
| 8 | 24, de la Presqu'Île, Eastman 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (5 414 $/m²) 157 m² · constr. 2015 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +96 369 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 146 179 $ Poids 10 % |
| 9 | 11, rue du Cap, Eastman 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (2 834 $/m²) 172,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +27 915 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 612 320 $ Poids 9 % |
| 10 | 1012, rue Principale, Eastman 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +32 033 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 449 426 $ Poids 7 % |
| 11 | 4, Impasse du Rond-Point, Austin 2025-05-20 · 2.2 km · Vendu 427 000 $ (2 392 $/m²) 178,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +16 865 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 524 723 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.