58 Chemin TANIERE · Eastman
Valeur estimée
1 636 100 $
Unifamiliale · 6 587 $/m² · 248,4 m² · constr. 2024 · terrain 17 715,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 715,6 m²
Frontage
118,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 476 700 $
Rôle antérieur 641 600 $ +130.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012277672300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 900 $
Valeur bâtiment
1 141 800 $
Rôle antérieur
641 600 $
ID provincial
45093012277672300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 869 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 202 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
630 571 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 98 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 225 $/m²) 236,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie +24 715 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 202 723 $ Poids 29 % |
| 2 | 19, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2026-01-15 · 2.3 km · Vendu 1 045 000 $ (3 981 $/m²) 262,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 716 $ · Ajust. superficie −28 066 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 1 124 101 $ Poids 8 % |
| 3 | 25, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 940 000 $ (3 739 $/m²) 251,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 027 792 $ Poids 6 % |
| 4 | 5, chemin de la Tourterelle, Eastman 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (2 807 $/m²) 199,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +68 632 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 736 522 $ Poids 4 % |
| 5 | 19, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2024-09-27 · 2.3 km · Vendu 935 000 $ (3 562 $/m²) 262,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +188 633 $ · Ajust. superficie −25 111 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 107 871 $ Poids 4 % |
| 6 | 99, Chemin du Cèdre, Eastman 2024-09-30 · 2.4 km · Vendu 1 425 000 $ (5 732 $/m²) 248,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 854 415 $ Poids 3 % |
| 7 | 20, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2024-06-06 · 2.4 km · Vendu 1 145 000 $ (5 366 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +212 696 $ · Ajust. superficie +93 896 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 1 468 768 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.