20 Rue MEUNIER · Eastman
Valeur estimée
1 550 600 $
Unifamiliale · 5 550 $/m² · 279,4 m² · constr. 2023 · terrain 6 002,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 002,5 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 454 600 $
Rôle antérieur 765 800 $ +89.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012433558500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
1 264 600 $
Rôle antérieur
765 800 $
ID provincial
45093012433558500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 749 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 180 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 904
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 97 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2026-01-15 · 982 m · Vendu 1 045 000 $ (3 981 $/m²) 262,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 716 $ · Ajust. superficie +33 639 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 1 180 580 $ Poids 56 % |
| 2 | 23, rue Meunier, Eastman 2024-12-06 · 95 m · Vendu 1 375 000 $ (4 464 $/m²) 308 m² · constr. 2017 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie −63 839 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 616 150 $ Poids 40 % |
| 3 | 91, chemin de la Montagne Cachée, Eastman 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 1 220 000 $ (4 669 $/m²) 261,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +42 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 375 167 $ Poids 37 % |
| 4 | 25, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (3 739 $/m²) 251,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +52 347 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 081 048 $ Poids 36 % |
| 5 | 19, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2024-09-27 · 982 m · Vendu 935 000 $ (3 562 $/m²) 262,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +188 633 $ · Ajust. superficie +30 098 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 1 158 406 $ Poids 24 % |
| 6 | 445, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 225 $/m²) 236,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie +90 199 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 263 207 $ Poids 15 % |
| 7 | 99, Chemin du Cèdre, Eastman 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 1 425 000 $ (5 732 $/m²) 248,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie +88 274 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 943 263 $ Poids 14 % |
| 8 | 46, rue de Céphée, Eastman 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 1 425 000 $ (6 289 $/m²) 226,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +264 709 $ · Ajust. superficie +166 019 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 998 229 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.