42 Chemin MONBEL · Eastman
Valeur estimée
1 563 400 $
Unifamiliale · 7 876 $/m² · 198,5 m² · constr. 2021 · terrain 10 117,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 117,1 m²
Frontage
136,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 250 000 $
Rôle antérieur 701 300 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012554242700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
1 059 500 $
Rôle antérieur
701 300 $
ID provincial
45093012554242700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 779 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 162 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 98 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin des Normand, Eastman 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (4 080 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge +68 425 $ | 950 466 $ Poids 43 % |
| 2 | 5, chemin de la Tourterelle, Eastman 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 807 $/m²) 199,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 666 487 $ Poids 36 % |
| 3 | 26, chemin de la Crête N, Eastman 2024-11-21 · 802 m · Vendu 1 990 000 $ (10 642 $/m²) 187 m² · constr. 2005 Ajust. marché +388 191 $ · Ajust. superficie +61 190 $ · Ajust. âge +159 200 $ | 2 598 580 $ Poids 32 % |
| 4 | 82, rue Meunier, Eastman 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 015 000 $ (5 546 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +42 985 $ · Ajust. âge +55 825 $ | 1 197 624 $ Poids 32 % |
| 5 | 14, Rue de Rennes, Eastman 2024-05-27 · 867 m · Vendu 890 000 $ (4 714 $/m²) 188,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie +22 863 $ · Ajust. âge +84 550 $ | 1 162 740 $ Poids 19 % |
| 6 | 46, rue de Céphée, Eastman 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 1 425 000 $ (6 289 $/m²) 226,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +264 709 $ · Ajust. superficie −88 355 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 743 854 $ Poids 14 % |
| 7 | 20, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 1 145 000 $ (5 366 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +212 696 $ · Ajust. superficie −39 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 317 723 $ Poids 12 % |
| 8 | 20, chemin du Pic-de-L'Ours, Eastman 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 1 160 000 $ (6 151 $/m²) 188,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +222 500 $ · Ajust. superficie +30 445 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 1 407 146 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.