9 Rue CEPHEE · Eastman
Valeur estimée
1 417 500 $
Chalet · 11 232 $/m² · 126,2 m² · constr. 1943 · terrain 9 701,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 701,3 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 748 000 $
Rôle antérieur 941 700 $ +85.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012668751000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 407 800 $
Valeur bâtiment
340 200 $
Rôle antérieur
941 700 $
ID provincial
45093012668751000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 776 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 97 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin des Chênes, Eastman 2025-09-05 · 2.5 km · Vendu 685 000 $ (6 561 $/m²) 104,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +71 518 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 751 492 $ Poids 3 % |
| 2 | 15, chemin de la Mésange, Eastman 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 729 500 $ (5 984 $/m²) 121,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 513 $ · Ajust. superficie +12 866 $ · Ajust. âge −72 950 $ | 804 929 $ Poids 3 % |
| 3 | 67, chemin du Pic-de-L'Ours, Eastman 2025-06-02 · 3.1 km · Vendu 1 120 000 $ (10 657 $/m²) 105,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +112 426 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 212 911 $ Poids 1 % |
| 4 | 10, Chemin Lily-Butters, Eastman 2026-02-13 · 4.0 km · Vendu 630 571 $ (5 531 $/m²) 114 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie +33 741 $ · Ajust. âge −63 057 $ | 652 990 $ Poids 0 % |
| 5 | 443, Chemin George-Bonnallie, Eastman 2024-04-19 · 3.9 km · Vendu 607 000 $ (4 204 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 772 $ · Ajust. superficie −38 253 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 651 820 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.