9 Rue CEPHEE · Eastman
Valeur estimée
1 360 700 $
Chalet · 10 782 $/m² · 126,2 m² · constr. 1943 · terrain 9 701,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 701,3 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 748 000 $
Rôle antérieur 941 700 $ +85.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012668751000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 407 800 $
Valeur bâtiment
340 200 $
Rôle antérieur
941 700 $
ID provincial
45093012668751000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 776 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 96 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue d'Andromède, Eastman 2025-06-25 · 211 m · Vendu 360 000 $ (2 782 $/m²) 129,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 276 $ Poids 61 % |
| 2 | 26, chemin de la Ferme, Eastman 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 662 500 $ (5 140 $/m²) 128,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 589 311 $ Poids 57 % |
| 3 | 105, Chemin Monbel, Eastman 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 979 000 $ (6 660 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 651 $ · Ajust. superficie −69 263 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 863 489 $ Poids 26 % |
| 4 | 22, rue de la Lyre, Bonsecours 2024-09-23 · 541 m · Vendu 770 000 $ (7 032 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie +58 717 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 907 061 $ Poids 21 % |
| 5 | 16, Chemin de la Ferme, Eastman 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 198 $/m²) 131 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −10 076 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 587 092 $ Poids 11 % |
| 6 | 335, rang A, Bonsecours 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 974 $/m²) 142,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −24 834 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 443 408 $ Poids 9 % |
| 7 | 572, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (4 501 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +31 506 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 531 134 $ Poids 6 % |
| 8 | 18, chemin des Chênes, Eastman 2025-09-05 · 2.5 km · Vendu 685 000 $ (6 561 $/m²) 104,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +71 518 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 751 492 $ Poids 3 % |
| 9 | 15, chemin de la Mésange, Eastman 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 729 500 $ (5 984 $/m²) 121,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 513 $ · Ajust. superficie +12 866 $ · Ajust. âge −72 950 $ | 804 929 $ Poids 2 % |
| 10 | 67, chemin du Pic-de-L'Ours, Eastman 2025-06-02 · 3.1 km · Vendu 1 120 000 $ (10 657 $/m²) 105,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +112 426 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 212 911 $ Poids 1 % |
| 11 | 10, Chemin Lily-Butters, Eastman 2026-02-13 · 4.0 km · Vendu 630 571 $ (5 531 $/m²) 114 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie +33 741 $ · Ajust. âge −63 057 $ | 652 990 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.