25 Rue CEPHEE · Eastman
Valeur estimée
1 304 600 $
Chalet · 9 406 $/m² · 138,7 m² · constr. 2010 · terrain 4 850 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 850 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 432 100 $
Rôle antérieur 753 900 $ +90.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012675409200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
719 800 $
Valeur bâtiment
712 300 $
Rôle antérieur
753 900 $
ID provincial
45093012675409200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 601 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 95 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin de la Ferme, Eastman 2026-07-20 · 868 m · Vendu 662 500 $ (5 140 $/m²) 128,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 184 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 753 934 $ Poids 66 % |
| 2 | 28, rue d'Andromède, Eastman 2025-06-25 · 352 m · Vendu 360 000 $ (2 782 $/m²) 129,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +12 937 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 426 064 $ Poids 62 % |
| 3 | 105, Chemin Monbel, Eastman 2025-07-31 · 843 m · Vendu 979 000 $ (6 660 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 651 $ · Ajust. superficie −27 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 013 $ Poids 51 % |
| 4 | 16, Chemin de la Ferme, Eastman 2024-05-30 · 999 m · Vendu 550 000 $ (4 198 $/m²) 131 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +16 164 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 723 333 $ Poids 17 % |
| 5 | 440, Rang A, Bonsecours 2024-10-10 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (1 989 $/m²) 160,9 m² · constr. 1800 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −22 076 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 394 483 $ Poids 10 % |
| 6 | 335, rang A, Bonsecours 2024-09-06 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 974 $/m²) 142,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 546 997 $ Poids 10 % |
| 7 | 440, rang A, Bonsecours 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1800 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −27 940 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 498 071 $ Poids 8 % |
| 8 | 572, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (4 501 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +59 637 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 660 265 $ Poids 6 % |
| 9 | 15, chemin de la Mésange, Eastman 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 729 500 $ (5 984 $/m²) 121,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 513 $ · Ajust. superficie +50 269 $ · Ajust. âge −25 533 $ | 889 749 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.