31 Rue CEPHEE · Eastman
Valeur estimée
1 595 800 $
Chalet · 7 724 $/m² · 206,6 m² · constr. 1995 · terrain 4 825,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 825,9 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 344 400 $
Rôle antérieur 757 100 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012685102900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
763 900 $
Valeur bâtiment
580 500 $
Rôle antérieur
757 100 $
ID provincial
45093012685102900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 602 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 584 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 98 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin de la Crête N, Eastman 2024-11-21 · 588 m · Vendu 1 990 000 $ (10 642 $/m²) 187 m² · constr. 2005 Ajust. marché +388 191 $ · Ajust. superficie +104 289 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 2 382 979 $ Poids 34 % |
| 2 | 46, rue de Céphée, Eastman 2024-06-21 · 348 m · Vendu 1 425 000 $ (6 289 $/m²) 226,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +264 709 $ · Ajust. superficie −62 886 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 584 073 $ Poids 24 % |
| 3 | 5, chemin de la Tourterelle, Eastman 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (2 807 $/m²) 199,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +9 965 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 638 656 $ Poids 14 % |
| 4 | 14, Rue de Rennes, Eastman 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (4 714 $/m²) 188,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie +41 954 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 1 066 132 $ Poids 10 % |
| 5 | 14, chemin des Normand, Eastman 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 805 000 $ (4 080 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +18 972 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 862 341 $ Poids 7 % |
| 6 | 20, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2024-06-06 · 2.3 km · Vendu 1 145 000 $ (5 366 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +212 696 $ · Ajust. superficie −18 243 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 224 953 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.