39 Rue CEPHEE · Eastman
Valeur estimée
2 533 700 $
Unifamiliale · 9 753 $/m² · 259,8 m² · constr. 2004 · terrain 9 106,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 106,7 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 244 100 $
Rôle antérieur 1 224 800 $ +83.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012695112100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 183 900 $
Valeur bâtiment
1 060 200 $
Rôle antérieur
1 224 800 $
ID provincial
45093012695112100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 920 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 815 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +300 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 100 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue de Céphée, Eastman 2024-06-21 · 272 m · Vendu 1 425 000 $ (6 289 $/m²) 226,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +264 709 $ · Ajust. superficie +104 391 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 1 815 475 $ Poids 22 % |
| 2 | 99, Chemin du Cèdre, Eastman 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 1 425 000 $ (5 732 $/m²) 248,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie +32 100 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 887 088 $ Poids 10 % |
| 3 | 19, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2026-01-15 · 2.5 km · Vendu 1 045 000 $ (3 981 $/m²) 262,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 716 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge −94 050 $ | 1 042 292 $ Poids 6 % |
| 4 | 23, rue Meunier, Eastman 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 1 375 000 $ (4 464 $/m²) 308 m² · constr. 2017 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie −107 589 $ · Ajust. âge −89 375 $ | 1 441 775 $ Poids 3 % |
| 5 | 19, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2024-09-27 · 2.5 km · Vendu 935 000 $ (3 562 $/m²) 262,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +188 633 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 1 034 674 $ Poids 3 % |
| 6 | 20, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2024-06-06 · 2.4 km · Vendu 1 145 000 $ (5 366 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +212 696 $ · Ajust. superficie +124 480 $ · Ajust. âge −97 325 $ | 1 384 851 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.