78 Chemin PIC-DE-L'OURS · Eastman
Valeur estimée
2 820 500 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 549 m² · constr. 2022 · terrain 24 432,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
549 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 432,5 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 569 700 $
Rôle antérieur 1 197 900 $ +114.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022304816400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 900 $
Valeur bâtiment
2 216 800 $
Rôle antérieur
1 197 900 $
ID provincial
45093022304816400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 253 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 016 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +576 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 100 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Meunier, Eastman 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (4 464 $/m²) 308 m² · constr. 2017 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 2 016 864 $ Poids 1 % |
| 2 | 20, chemin de l'Escalade, Eastman 2024-08-14 · 2.2 km · Vendu 1 170 000 $ (3 429 $/m²) 341,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +232 587 $ · Ajust. superficie +292 500 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 1 788 687 $ Poids 0 % |
| 3 | 445, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 225 $/m²) 236,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 418 008 $ Poids 0 % |
| 4 | 99, Chemin du Cèdre, Eastman 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 1 425 000 $ (5 732 $/m²) 248,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie +356 250 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 2 211 238 $ Poids 0 % |
| 5 | 5, chemin de la Tourterelle, Eastman 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 807 $/m²) 199,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 807 891 $ Poids 0 % |
| 6 | 14, chemin des Normand, Eastman 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (4 080 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 1 153 293 $ Poids 0 % |
| 7 | 82, rue Meunier, Eastman 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 015 000 $ (5 546 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +253 750 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 1 413 464 $ Poids 0 % |
| 8 | 20, chemin du Pic-de-L'Ours, Eastman 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (6 151 $/m²) 188,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +222 500 $ · Ajust. superficie +290 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 672 500 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.